恢复实体授课内地学生「抢租」 *** 暑期租务畅旺 署理料租金连跌2年后回勇整年看升5%

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疫情回稳,经济延续改善《shan》,今年首7个月租务市场价量齐升。随『sui』着内陆多间大专院校最先恢复实体授课,「疫下」内地学生遥距租楼个案成风,透过「美(mei)联物密CHAT」已往3个月查询租务的内地客数目急弹6.8倍;加上踏入暑期传统租“zu”务旺季,为租金带来支持作用。估量整年呎租有望上升约5%,势创4年新高水平。

美联〖lian〗物业住宅部〖bu〗行‘xing’政(zheng)总裁布少明示意,沾恩内陆客及内地学生支持,今年暑期黄金档期租务显示较去年有所上升。事实上,本港楼价回升,市场气氛{fen}好转,加上暑期传统租务旺季,利好近月多个『ge』屋苑租金水平有所回升。


内地学生「重临」 遥距租楼成风

此外,由于本港疫情延续受控,内陆多间大‘da’专院效最先恢复实体授课,内地学生需提供在港住址证{zheng}实予学校,故近月纷纷努力物色租盘,为回港「复课」做好准备。有别于以往来港「即睇即租」,当中透过网上遥距租楼,即通过视频睇片、睇VR、睇相等方式并联络地产署理中介物色租盘。

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图一: 暑假租务旺季动员 住宅租金连升3个月 创17个月新高


美联「租金走势图」连升3个月

美联物业首席分师刘嘉辉指出,据‘ju’美联物业房 fang[地产数据及研究中央资料,美联「租金走势图」最新7月份达35.36元,已连升3个月,累积上升约3.2%,并创17个‘ge’月新高,现在年首7个月则累计上升约2.8%。


凭证美「mei」联物业 ye[分行统计市场的住宅租务个案,3区热门租务屋苑7月(yue)份显示,其中,新界沙田及屯门区等热门区域屋苑,今年5月至7月录得的租务成交当中,当中不乏遥距租楼个案,许多内【nei】地生〖sheng〗租楼时透过浏览《lan》单元相‘xiang’片「pian」及影片先容〖rong〗,随即『ji』决议承租自住,由拣单元至签租约仅用约数天完成。

沙田市中央区属热门「落脚点」之一,由于交通便利,有大型阛阓配套,加上楼《lou》龄较高,月租相《xiang》对【dui】低水。显示突出{chu}的屋苑包罗沙田中央、好运中央及伟华中央,7月份市场租务个案均录双位数水平,沙田中央按月升逾倍至24宗,平均呎租‘zu’约43元,好运中央更大幅急增约21宗至22宗,平均呎租约38元。

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