FiLecoin官网(www.ipfs8.vip):重庆新居价钱涨幅扩大继续领涨,天下二手房价钱见顶回落

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  北京二手房涨幅攀升至天下第一

  6月17日,统计局公布5月70城房价数据。整体来看,一线都会新居价钱涨幅略升,二三线都会新居环比涨幅与上月持平;各线都会二手房价钱环比上涨,但涨幅均有所回落。

  详细到都会,重庆5月新居涨幅1.9%,涨幅较4月扩大0.5个百分点,继续领涨天下,紧随厥后的是广州和大连,涨幅均超1%;北京5月二手房涨幅1.1%,涨幅较上月收窄0.1个百分点,但涨幅排名上升,和徐州并列天下第1位。

  过半都会新居涨幅较4月扩大

  统计局数据显示,5月共有62个都会新建商品住宅销售价钱上涨,上涨都会较4月削减1个,即在70城中,88.6%的都会保持新居价钱上涨态势,过半都会新居价钱环比涨幅较4月有所扩大。新居价钱下降都会仅5个,即安庆、南充、蚌埠、常德和大理,均为三四线都会。

  从都会能级来看,5月一线都会新居销售价钱环比上涨0.7%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。整体而言,一线都会新建商品住宅销售价钱涨幅略升。

  5月二三线都会新居销售价钱涨幅略低于一线都会,二线都会和三线都会新建商品住宅销售价钱环比划分上涨0.6%和0.4%,涨幅均与上月相同。去年同期受新冠肺炎疫情影响,房价基数较低,二线都会和三线都会新建商品住宅销售价钱指数同比划分上涨5.0%和3.8%。

  贝壳研究院首席市场剖析师许小乐告诉21世纪经济报道记者,新居市场热度有所提升,主要是重点都会土地供应不足,带来新居项目求过于供。许多新居项目要求限价销售,导致部门都会新居、二手房价钱倒挂,更多购房者进入新居市场,进一步加剧供需矛盾。重点都会举行首轮集中供地,部门地块高溢价率成交,也对市场预期有动员作用。

  重庆5月新居价钱环比上涨1.9%,涨幅较4月扩大0.5个百分点,居70城之首,继续领涨天下新居楼市。

  “重庆市场还在涨,新居和二手房都很紧俏,现在整体都卖得很好。”一位重庆头部房企主管告诉21世纪经济报道记者。

  合硕地产机构首席剖析师郭毅接受21世纪经济报道记者采访时曾示意,重庆4月房价涨幅扩大是成渝都会群建设推进,户籍政策放松带来大量外来人口和前期较大土地供应耐久抑制房价使房价水平低于都会建设等因素配相助用的效果。

  广州住房政策研究中央首席研究员李宇嘉指出,楼市热度从一线都会到热门二线都会再到重庆等非热门二线都会,5月重庆房价上涨,前述因素继续施展作用。

  4月28日到29日重庆举行首轮集中供地,成交楼面均价9133元/平方米,平均溢价率42.99%,最高溢价率靠近130%。5月多位重庆房地产从业人士和购房者告诉21世纪经济报道记者,土拍之后重庆市场显著变热,去化显著变快。

  广州5月新居价钱上涨1.5%,涨幅较4月扩大0.4个百分点,在70城中排名第2。对此郭毅以为,广州虽然近期调控麋集,但政策从执行到位到影响房价需要一个历程,政策效果尚有待进一步释放。

  许小乐展望,新居市场的局部热度都会存在调控收紧可能。

  北京二手房涨幅攀升至天下第一

  统计局数据显示,5月共有50城二手住宅销售价钱上涨,上涨都会较上月削减4个,即在70城中,71.4%的都会二手房价钱上涨。二手房价钱下降的都会为17个,较4月增添3个,较3月增添8个。

  从都会能级来看,一线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州环比划分上涨1.1%、0.7%和0.9%,涨幅比上月划分回落0.1、0.2和0.3个百分点;深圳由上月持平转为下降0.1%。一线都会二手住宅销售价钱同比上涨10.8%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

  5月二三线都会二手房销售价钱涨幅略低于一线都会,二线都会和三线都会新建商品住宅销售价钱环比划分上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

  李宇嘉告诉21世纪经济报道记者,二手房下跌都会延续两个月增添,意味着更代表市场走势、具有领先特征的二手房市场已经最先见顶回落。相较于新居,二手房信贷政策收紧更显著。许多银行二手房贷款或拉长周期到3-4个月,或降低二手房贷款评估价,变相提高首付,或暂停二手房贷款,这对二手房的打击是异常大的。

  环比来看,二手房涨幅前5的都会划分是北京、徐州、重庆、西安、杭州和广州(杭州、广州涨幅相同),涨幅在0.9%-1.1%之间;同比来看,二手房涨幅前5都会划分是广州、徐州、深圳、宁波和上海,涨幅在9.4%-13.5%之间。

  李宇嘉示意,涨幅靠前的热门一二线都会的房地产市场或在新冠肺炎疫情后率先反弹,或受棚改和都市圈政策利好影响。“只管受到调控打压,但前期调控政策主要集中在新居市场,二手房调控从今年‘参考价’最先,信贷控制也从今年一季度才最先,二手房价钱上涨具有一定惯性。”

  在二手房环比涨幅前5都会中,除西安外,其余都会涨幅较4月均有所收窄。李宇嘉示意,这意味着这些热门都会的同比涨幅也将最先触顶回落。

  详细到都会,北京、徐州5月二手房环比涨幅1.1%,领涨天下二手房市场,北京的涨幅排名从4月的第4位,上升到5月的第1位。

  李宇嘉指出,北京二手房市场在2017年“317”调控后横盘了三年,2019年和2020年第一季度价钱还泛起了10%-15%的下跌。钱币宽松等政策有助于北京楼市的反弹。

  郭毅告诉21世纪经济报道记者,最近几个月北京二手房价钱上涨较快,年头上涨主要集中在北部片区和学区房等具备特殊资源特点的房产。但靠近年中,整体二手房市场泛起一轮普涨。现在北京二手房市场整体挂牌房源相对较高,成交量也处于市场高位,“着实是一个供需两旺的市场事态”。

  郭毅以为,北京购房者购置二手房更多是出于自住或自住加改善,自住加保值、增值的诉求。

  “我以为人人购置二手房还没有一个很显著的投资逻辑。”郭毅指出,北京5月二手房环比涨幅收窄,意味着涨幅控制住了,是房价恢复稳固的最先。

  许小乐展望,从天下二手房市场来看,二手房业主预期整体稳中有降,预计后期二手房价钱整体趋稳。

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     发布于 2021-07-18 00:00:24  回复
  • 据秘鲁媒体报道,当地时间18日,一辆沿秘鲁安第斯山脉高速公路行驶的省际巴士从山路上坠落,造成至少27人殒命,4人受伤。 (????)??嗨,有打招呼的吗

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